Как сдать кладовку в аренду
Причал24 ·
Кладовка в подвале или на этаже — актив, о котором вспоминают редко. Между тем спрос на хранение растёт: квартиры меньше, вещей больше, а ремонт хотя бы раз в несколько лет случается у всех.
Сколько приносит
Ставка считается за квадратный метр и почти не зависит от того, подвал это или отдельный склад:
| Площадь | Миллионник | Областной центр |
|---|---|---|
| 2 м² | 1500–3000 ₽ | 900–1800 ₽ |
| 4 м² | 2500–5000 ₽ | 1500–3000 ₽ |
| 8 м² | 4500–9000 ₽ | 2800–5500 ₽ |
Отапливаемая и сухая кладовка сдаётся дороже сырого подвала в полтора раза, и вложение в вентиляцию окупается за сезон.
Главное — правильно определить договор
Здесь владельцы делают дорогую ошибку. Есть два разных договора:
Аренда — вы передаёте помещение. За содержимое не отвечаете.
Хранение — вы принимаете вещи и отвечаете за их сохранность рублём.
Если в тексте написано «принимаю на хранение», а вещи испортились от сырости или пропали, платить будете вы. Для кладовки почти всегда нужен именно договор аренды с прямой оговоркой об ответственности. Разбор пунктов — договор аренды кладовки.
Что запретить сразу
Список запрещённого должен быть в договоре, иначе предъявить нарушение не получится:
- горючее, газовые баллоны, химия, аэрозоли;
- продукты и всё, что портится и привлекает грызунов;
- животные и растения;
- оружие и боеприпасы;
- имущество, оборот которого ограничен законом.
Отдельно оговорите право осмотра при подозрении на нарушение — без этого пункта войти в арендованную кладовку вы не вправе.
Что сделать перед сдачей
- Проверить сухость. Влажная стена — гарантированная претензия.
- Поставить нормальный замок и сделать два комплекта ключей.
- Провести свет — кладовка без освещения сдаётся хуже и дешевле.
- Сфотографировать состояние и приложить к акту.
- Указать точную площадь. «Примерно четыре метра» превращается в спор о цене.
Как найти арендатора
Кладовки плохо продаются объявлениями: их ищут не постоянно, а в момент переезда или ремонта, и попасть в этот момент случайно трудно. Поэтому их обычно размещают там, где человек уже ищет место для вещей.
На платформе кладовка попадает в каталог города, свободные даты видны на схеме, бронирование и оплата проходят без вашего участия, договор формируется автоматически. Комиссия — 20% с оплаченной аренды, никакой абонентской платы: условия, подключить.