Перейти к содержимому
Причал24

Договор аренды машино-места: образец и пункты

Причал24 ·

Договор аренды машино-места отличается от договора на гараж одной важной деталью: машино-место — часть здания, а не отдельная постройка. Значит, у него есть кадастровый номер, а у здания — общее имущество и правила, которые арендатор обязан соблюдать.

Обязательные пункты

Идентификация объекта. Не «место №14», а адрес здания, номер этажа или уровня паркинга, номер места и кадастровый номер, если он присвоен. Без этого предмет договора считается несогласованным, а такой договор можно признать незаключённым.

Стороны. Паспортные данные обоих физических лиц.

Срок. До года — регистрация не нужна. От года — обязательна. Отсюда привычные одиннадцать месяцев.

Плата и порядок расчётов. Сумма, срок внесения, способ. Отдельно — входит ли в неё плата за въезд, пульт, мойку.

Правила паркинга. Скорость, запрет на хранение шин и канистр, запрет на ремонт — в подземных паркингах это почти всегда прямо запрещено и нарушение даёт владельцу право расторгнуть договор.

Чем отличается договор на подземный паркинг

Договор аренды машино-места в подземном паркинге стоит дополнить:

  • порядком выдачи и возврата пропуска или брелока;
  • ответственностью за потерю пульта (замена стоит денег);
  • условием о доступе при отключении электричества — ворота с приводом без питания не открываются;
  • запретом на передачу места третьим лицам, если владелец против.

Что защищает арендатора

  1. Фиксация платы на весь срок.
  2. Срок предупреждения о расторжении — минимум месяц.
  3. Акт приёма-передачи с фотографией места и разметки.
  4. Условие о замене места: если владелец вправе переселить вас на другое, это должно быть написано, а не подразумеваться.

Где взять образец

Шаблон договора аренды машино-места легко найти, но многие бланки написаны до 2017 года и называют объект «парковочным местом», что некорректно для машино-места с кадастровым номером.

При аренде через платформу договор формируется автоматически из условий брони, подписывать ничего не нужно — акцептом считается оплата. Текст оферты открыт на сайте, а копия договора приходит на почту с чеком.

Налоги

Доход от сдачи облагается НДФЛ, самозанятость чаще выгоднее. Подробнее — как сдать машино-место в аренду.

Читайте также