Договор аренды гаража между физическими лицами
Причал24 ·
Договор аренды гаража между физическими лицами закон разрешает заключать в простой письменной форме: нотариус не нужен, регистрация в Росреестре — тоже, если срок меньше года. Но «простая форма» не значит «расписка на коленке»: именно из-за пропущенных пунктов потом и спорят.
Что обязательно в тексте
Стороны. ФИО полностью, паспортные данные, адреса регистрации обоих. Без этого непонятно, кто с кого спрашивает.
Предмет. Не «гараж», а конкретный объект: адрес, номер бокса, площадь, кооператив или комплекс. Если гараж в ГСК — номер по плану.
Срок. Дата начала и дата окончания. Договор дольше года подлежит государственной регистрации, поэтому в частной практике почти всегда пишут одиннадцать месяцев с правом продления.
Плата. Сумма, за какой период, до какого числа вносится, каким способом. Отдельно — кто платит за электричество и взносы в кооператив.
Состояние. Что передаётся вместе с боксом: ключи, пульт, стеллажи. Лучше приложить акт приёма-передачи с фотографиями.
Пункты, которые защищают арендатора
Типовой договор аренды гаража обычно написан в интересах владельца. Стоит добавить своё:
- Запрет на повышение платы в течение срока. Иначе через два месяца сумма может вырасти «потому что подорожало электричество».
- Срок предупреждения о расторжении — не меньше месяца. Без него можно остаться без гаража за три дня.
- Право владельца входить внутрь — только по согласованию. У гаража нет статуса жилья, и этот пункт не подразумевается сам собой.
- Что будет с вашими вещами, если договор закончился, а вы не успели вывезти.
Где взять образец
Шаблон договора аренды гаража легко найти, но проверять его всё равно придётся: большинство бланков в сети написаны до изменений в законе о машино-местах и содержат устаревшие формулировки.
При аренде через Причал24 договор формируется автоматически из условий брони и приходит на почту вместе с чеком. Подписывать бумагу не нужно: акцептом считается оплата, а текст оферты доступен на сайте в любой момент.
Налоги владельца
Если гараж сдаёт физическое лицо, с дохода платится НДФЛ. Самозанятость чаще выгоднее — подробнее в статье как сдать гараж в аренду.